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서울/강남구

삼성동]래미안삼성1차 아파트 전세 실거래가 분석, 145㎡예상 12.5억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강남구 삼성동에 위치한 래미안삼성1차 아파트입니다.

래미안삼성1차 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2006년이며 2021년 12월 19일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 112, 133, 77세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 8.04%, 6.77%, 11.69% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 13.39%, 11.28%, 19.48% 대비 ▼40% (-5.36pp) 감소, ▼40% (-4.51pp) 감소, ▼40% (-7.79pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 강남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“래미안삼성1차 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

본 아파트는 4 3 1 개 동(棟), 총 세대수는 112 133 77 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트 아파트 아파트
  • 복도/계단식 계단식 계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방 개별난방 개별난방
  • 건설사 삼성물산(주) 삼성물산 삼성물산
  • 사용승인일 2005년 12월 19일 2006년 04월 27일 2005년 12월 29일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~110 ~115 ~145
2021 89,925 96,600 86,250 125,000
2020 80,645 . 94,500 113,400
2019 77,000 86,000 75,000 115,000
2018 75,600 . 89,000 108,000
2017 82,600 90,000 90,000 110,000
2016 72,750 . 87,500 95,000
2015 65,000 . 79,875 80,500
2014 53,733 . 63,400 75,000
2013 50,025 . 58,000 71,000
2012 46,000 . 52,036 64,667
2011 44,000 52,000 51,778 68,667
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.66 Min. :2011-01-27 Min. : 41000
1st Qu.: 84.81 1st Qu.:2012-12-17 1st Qu.: 54000
Median :113.52 Median :2015-01-13 Median : 69000
Mean :105.98 Mean :2015-10-02 Mean : 70007
3rd Qu.:114.17 3rd Qu.:2018-09-24 3rd Qu.: 80000
Max. :141.53 Max. :2021-11-19 Max. :125000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 115,000 2021-11-19 5
110 96,600 2021-09-29 3
115 110,000 2020-07-13 1
145 125,000 2021-10-28 8


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 래미안삼성1차 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 04:24:19 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

래미안삼성1차 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 71m - 금호어울림(2003) / 서울특별시 강남구 봉은사로111길 25 (삼성동,삼성동 금호어울림아파트)️
  2. 89m - 삼부102동(1998) / 서울특별시 강남구 봉은사로111길 34 (삼성동,삼부아파트 102동)️
  3. 96m - 삼성동SK뷰(2005) / 서울특별시 강남구 봉은사로109길 14-8 (삼성동,삼성동 에스케이뷰 아파트)️
  4. 96m - 삼부(101동)(1998) / 서울특별시 강남구 봉은사로111길 26 (삼성동,삼부아파트101동)️
  5. 108m - 삼부아그레빌(2003) / 서울특별시 강남구 영동대로114길 63 (삼성동,삼부아그레빌)️
  6. 132m - 신동아듀크빌(2000) / 서울특별시 강남구 봉은사로113길 33 (삼성동,신동아 듀크빌)
  7. 136m - 골든빌(99-1)(1999) / 서울특별시 강남구 봉은사로113길 39 (삼성동,삼성동골든빌)
  8. 136m - 강변삼부(2000) / 서울특별시 강남구 봉은사로113길 25 (삼성동,강변삼부아파트)️
  9. 139m - 대우멤버스카운티(101동)(2004) / 서울특별시 강남구 영동대로114길 71-3 (삼성동,삼성 대우멤버스카운티1차)️
  10. 150m - 아펠바움(2008) / 서울특별시 강남구 영동대로114길 72 (삼성동,삼성동아펠바움)
  11. 152m - 대우멤버스카운티(102동)(2004)️
  12. 174m - 삼성풍림2차(1998)️
  13. 182m - 동일파크스위트(2007)️
  14. 205m - 시티(B동)(1992)️
  15. 217m - 삼성동라테라스(2013)️
  16. 233m - 시티(A동)(1992)️
  17. 234m - 월성빌라트(1994)️
  18. 243m - 삼성아트빌(2004)
  19. 244m - 풍림(1차)(1998)️
  20. 252m - 동구싼타빌(2004)️
  21. 271m - 아셈(2003)️
  22. 307m - 다우림하우스(2006)️
  23. 336m - 삼성동헤렌하우스2(82-4)(2010)
  24. 374m - 삼성동헤렌하우스2(82-1)(2010)
  25. 400m - 미켈란107(2003)️
  26. 439m - 아이파크(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 삼성동 래미안삼성1차 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 89,925만 원 110㎡: 96,600만 원 145㎡: 125,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~110, ~115, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-11-19(5층, 115,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-19의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 115,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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